что такое "ремонт" и трактовка слова "ремонт";
Словосочетание "евроремонт квартир" родилось в Москве в начале перестройки;
что такое дефектная ведомость на ремонт квартир, коттеджей, офисов;
чем отличается ремонт квартир;
предремонтная подготовка или подготовка к будущему ремонта;
выбор подрядчика на предстоящий ремонт;
комплексный ремонт "под ключ" ресторанов, офисов, магазинов, квартир от компании Мультиремонт;
Какими параметрами отличается, что означает и как подразделяется строительный ремонт офисов или коттеджей, ресторанов или зданий. Что включает капитальный ремонт зданий или квартир, текущий ремонт, офисов и таунхаусов, чем отличается комплексный ремонт магазинов или коттеджей от специализированного ремонта домов и систем зданий, что содержит косметический ремонт помещений, евроремонт квартир и ремонт "под ключ" коттеджей. Энциклопедическим словарем дается следующее понятие, что такое "ремонт" и трактовка слова "ремонт": "ремонт - (франц. remonte - от remonter - поправить, снова собрать),исправление повреждений, замена элементов, починка. Различают текущий ремонт (замена или восстановление сменных деталей), средний (частичная разборка устройства и его восстановление), капитальный (полная разборка устройства с заменой всех изношенных частей)"
В Москве времен СССР был ремонтно - строительный трест "Ремонт квартир". В то время ремонт квартир был, как правило, текущий и смешанный. Такой ремонт квартир выполняли сами жильцы, реже с привлечением специалистов. Трест "Ремонт квартир" относился к сфере бытовых услуг населению и выполнял более сложный и дорогой для того времени ремонт квартир. Этот трест "Ремонт квартир" мог выполнять только текущий ремонт квартир, дач. Трест "Ремонт квартир" проводил текущий или смешанный ремонт квартир, дач несомненно лучше жильцов, но самое главное, что он располагал фондированными материалами такими, как импортная сантехника, плитка, обои, линолеум и т.п. Часто трест выполнял ремонт, который текущим никак не назвать и родилось словосочетание "косметический ремонт квартир". По названию это означало вроде - бы текущий ремонт, но для системы распределения того времени позволяло более легко доставать жестко выделяемые фондированные материалы. Заказать ремонт своей квартиры в этом тресте мог далеко не каждый
Словосочетание "ремонт квартир под ключ" берет начало от "строительсва под ключ" различных объектов, в основном сельских. Такое строительство велось"хозспособом" силами приезжих бригад. Состав этих бригад был самый разный. Сначала работы носили сезонный характер. Зарплаты были больше в 2-5 раз, чем на основной работе. Опыт строительства под ключ начал переноситься в ремонт квартир под ключ, строительство и ремонт дач под ключ. "Ремонт квартир под ключ" не включал ничего определенного, но довольно быстро распространился и прижился в Москве.
Какие работы включает евроремонт квартир, ремонт под ключ коттеджей, косметический ремонт таунхаусов, какое качество должны давать неизвестно. Конфигурация евроремонта квартир, евроремонта таунхаусов, ремонта под ключ коттеджей и офисов зависит только от договоренностей подрядчика и заказчика. Скорее всего, евроремонт квартир или евроремонт офисов останется, как сувенир о начале перестройки, а ремонт под ключ квартир и косметический ремонт магазинов о временах Советского Союза с его планово - прогрессивной экономикой. А когда реконструкцию квартир или таунхаусов начнут называть, как реконструкция квартир или реконструкция таунхаусов сказать тяжело.
Большинство нормативов капитальности материалов, изделий и оборудования остались от довольно стройной, но сильно заорганизованной и устаревшей системы распределения, учета капиталовложений Срветского Союза. Начиная с 70х годов на строительство и ремонта стали активно поступать новые материалы и технологии. Вместо смены нормативной базы Госстрой предлагал только огромное количество дополнений к существующей базе. Но зачастую эти дополнения не отражали реальностей. Экономика основывалась на неверных цифрах. В результате капитальный ремонт зданий, помещений выполнялся низкокапитальными материалами и изделиями. Результаты такого ремонта не выдерживали нормативного срока и необходимость в проведении следущего капитального ремонта наступала значительно раньше нормативного срока. Капитальный ремонт проводить было нельзя, но нужно. Поэтому для капитального или смешанного ремонта придумывались такие названия, как предупредительный, плановый ремонт, планово - предупредительный ремонт здания или помещений. Сейчас ситуация еще ухудшилась. Качество современного строительства зданий значительно понизилось за счет применения дешевых низкокапитальных материалов, изделий и дешевого непрофессионального труда. Случается выполнять серьезный капитальный ремонт 5-8 летних зданий, но называются такие ремонты, как угодно, только не капитальный ремонт здания или помещения. Удельный вес строительных работ в общем объеме комплексного капитального ремонта современных помещений вырос в 3,5 раза по сравнению с началом 90-х годов. Строительные работы в объеме ремонта помещений это прежде всего исправление строительных ошибок, недоделок, браков. Довольно часто современный капитальный ремонт помещений, даже новостроек, включает отдельные работы, которые правильнее отнести к реконструкции элементов помещений
Современным заказчикам чаще всего требуется название ремонта для предварительной оценки будущих затрат на капитальный ремонт квартиры, смешанный ремонт офиса или текущий ремонт магазина. Необходимую степень капитальности ремонта квартир или зданий может определить опытный инженер или группа инженеров после осмотра квартиры, коттеджа, магазина или на основании результатов предпроектных или предремонтных изысканий и обследований. Стоимость ремонта определяется не его названием а набором и объемом предстоящих работ и затрат. Стоить комплексный капитальный ремонт квартир или коттеджей должен несомненно дороже чем текущий ремонт тех же квартир или коттеджей. Определить предварительную стоимость ремонта по его названию можно было в условиях плановой экономики с единой нормативной базой. Но и для единой нормативной базы существовал ряд корректирующих коэффициентов, применение которых требовало знаний и опыта.
Довольно часто комплексную реконструкцию квартир и таунхаусов, коттеджей называют, как комплексный капитальный ремонт квартир, таунхаусов или коттеджей. Ремонт коттеджей или квартир имеет своей целью восстановление свойств существующих элементов интерьеров и домов, а реконструкция подразумевает кардинальную переделку потерявших эксплуатационные свойства элементов интерьеров или зданий. Большинство современных комплексных капитальных ремонтов квартир, таунхаусов или коттеджей содержат набор работ присущий для реконструкции или новостройки и должны называться, как комплексная реконструкция интерьеров и инженерных сетей квартир, комплексная реконструкция коттеджей и таунхаусов. Реконструкция квартиры или коттеджа должна стоить дороже, чем просто капитальный ремонт в квартире или коттедже потому, что имеет увеличенный набор работ затрат. Если у подрядчика есть детальная сметная база, на преддоговорном этапе станет ясна сумма предстоящих затрат. В названии сметы может быть и реконструкция квартиры, и проведение комплексного капитального ремонта в квартире, а суммарная стоимость сметы определяется набором работ и их объемами в смете а не ее названием.
Как было сказано выше текущий ремонт квартиры или магазина и специализированный ремонт коттеджа или офиса может перерасти по ряду причин в капитальный ремонт или комплексный капитальный ремонт квартиры или коттеджа. И текущий ремонт, и смешанный ремонт, и капитальный ремонт производятся на основании договора подряда на ремонт квартиры или таунхауса. Экономика договора подряда на любой ремонт строится на основании прилагаемого сметного расчета затрат на данный ремонт. Смета рассчитывается на основании набора работ и объемов, которые содержит дефектная ведомость или проект на ремонт. На малярный текущий ремонт бывает достаточно карты отделки помещений. Дефектную ведомость на предстоящий ремонт разрабатывает заказчик ремонта. Насколько подробно Вы распишите недостатки - настолько полная будет смета на ремонт и сам ремонт. При этом необходимо иметь в виду, что отдельные дефекты конструктивов нуждаются в проведении инженерных обследований, изысканий и лабораторных проверок. Грамотный подрядчик уже на преддоговорной стадии либо потребует от заказчика проектных решений на ремонт этого конструктива, либо записи от заказчика с подробным письменным указанием технологии ремонта. Основа хорошего ремонта - это максимально полная дефектная ведомость, составленная опытным инженером строителем. Комплексный капитальный ремонт зданий и помещений выполняется на основании проекта или проектов. Проект или проекты разрабатываются на основании тех заданий на проектирование. Опять же насколько полным будет тех задание на проектирование - настолько полным будет проект на ремонт. А продуманный проект даст возможность подрядчику провести спокойный спланированный ремонт
Комплексный капитальный ремонт в квартире, ремонт квартиры под ключ, евроремонт квартиры, как его не называй, но это ремонт квартиры. Как любой нормальный ремонт, он должен начинаться с дефектной ведомости. А вот составление дефектной ведомости для предстоящего ремонта для владельца квартиры часто оказывается невыполнимой задачей. Дефектная ведомость это просто перечисление ВИДИМЫХ недостатков квартиры, которые Вам хотелось бы устранить. Дефектная ведомость может быть просто аккуратно написана на листе бумаги. Если владелец квартиры ориентирован на грамотного подрядчика, не нужно глубоко копать дефекты своей квартиры. Все будет ясно, если не при осмотре квартиры профессионалом, так в ходе ремонта квартиры. Главное, чтобы дефектная ведомость предстоящего ремонта квартиры была, как можно полнее. Чем больше будет записано дефектов, тем полнее будет смета и меньше дополнительных работ. При проведении работ более глубоких чем глубина текущего ремонта, следует иметь ввиду, что Ваша квартира находится в окружении других квартир и имеет общие стены, перекрытия с другими квартирами. Ремонт квартир в домах старше 50 лет и моложе 16 лет часто технически очень интересен, но и также сильно и опасен. В старых домах, иногла встречаются различные нестабильные конструкции простоявшие свои 60 и более лет и готовые завалится от удара молотком в нужном месте. Есть конструктивные дефекты, которые вскрываются во время ремонта квартиры, исправить их без проведения общего ремонта конструктивов дома с отселением невозможно. Подобный дефект является форс - мажорным обстоятельством для ремонта квартиры, Заказчику это нужно актировать, но от подписания акта все бегают. Если подобные дефекты вовремя не обнаружить или попытаться исправить в ходе ремонта квартиры - может случиться беда соседского или подъездного масштаба. В домах моложе 16 лет в ходе ремонта квартиры особого внимания требуют трассировки инженерных систем и сетей квартиры, толщины, качество стен и перегородок, наличие нормальных перемычек не только над дверными, но и над оконными проемами. Особенно сильно отступлениями от проектных решений выделяются некоторые бывшие ведомственные дома, надстроенные дома, различные кооперативные и отделные дома армейской постройки. Владелец квартиры в старом доме вряд - ли вызовет строительную лабораторию и будет проводить вскрытия отделок, чтобы взять образцы. Значит все ложится на Заказчика и выбранного им подрядчика. Ремонт квартиры нужно делать и многие делают. Просто делать ремонт должен грамотный опытный подрядчик, крайне осмысленно и не спеша. Ремонт квартир в домах с возрастом 18-60 лет серьезных технических сложностей не вызывает. Единственный нюанс ремонта этих квартир - пустотные плиты перекрытий и гипсолитовые перегородки. Это очень легкие конструкции не держат значительных отделочных слоев. Если в квартире эти плиты, иногда проще декорировать потолки или сделать фальшпотолки. Начиная с 97 г, регламент ремонта квартир в Москве потихоньку ужесточался. Распоряжение МЖИ от 2005г и принятие Жилищного кодекса значительно дополнили регламент проведения современного ремонта квартир. Пополнились положения СНиПов и дополнения к ПУЭ. При подготовке ремонта необходимо учесть:
Ремонт помещений офисов, магазинов, ресторанов, квартир это строительный товар. Обычный товар можно посмотреть, пощупать, что - то попробовать и если понравиться заплатить деньги и взять. Ремонт помещений, как конечный продукт это прежде всего прогноз комплекса мероприятий и затрат. За строительный товар приходится платить до того, как получаешь конечный результат. Будущий ремонт для многих заказчиков - это "кот в мешке".
Комплексный ремонт давно перешел из сферы услуг в сложное и низкорентабельное производство. Производственные отношения сферы быта остались только в сервисе "заказчик - бригада" или "заказчик - мастер". Этот ремонт плохо поддается прогнозированию из -за отсутствия полных исходных данных. Ремонт с отношениями "заказчик - подрядчик", при нормальных исходных данных прогнозируется с точностью до 5-10%. Что такое исходные данные на предстоящий ремонт? Прогнозирование ремонта, как любого мероприятия потребует ответов на вопросы: что делать, кто будет делать, как делать? Если Вы на преддоговорной стадии сумеете себе и будущему подрядчику ясно и однозначно ответить на эти вопросы - ремонт будет успешный, если не можете ответить - Вы не готовы и Ваш ремонт будет носить более - менее авантюрный характер, что несомненно отразится на качестве
Рекомендации профессионалов по предремонтной подготовке:
выбор подрядчика на предстоящий ремонт не менее важная составляющая успешного ремонта.
Методик выбора подрядчика нет. Многие пробуют определить предстоящие затраты на ремонт и выбрать подрядчика по укрупненным ценам. При СССР была нормативная база укрупненных сметных цен (УСН), которая со временем устарела. Современные комплексные укрупненные цены на ремонт лишены единых методик расчета по насыщению этих цен и индексации, поэтому Заказчик часто пытается сравнить несравнимое. подробнее про укрупненные цены здесь.. Выбор подрядчика на ремонт процесс явно творческий и носит субъективный индивидуальный характер. Компания Мультиремонт пользуясь случаем предлагает Вам свои услуги на Ваш ремонт офиса, квартиры, ресторана.. Если мы не устраиваем, как подрядчик - воспользуйтесь хотя - бы нашими профессиональными рекомендациями
Выбор подрядчика на ремонт по результатам собеседований, возможен тендер:
На любой ремонт закупаются материалы, от которых зависит качество, надежность и долговечность выполненных работ. Разлет качества и цен на различные материалы, изделия, конструкции широк. Непрофессиональный заказчик ремонта может выбрать рисунок обоев, плитки, ламината, но он не знает ни особенностей монтажа или укладки и эксплуатационных качеств. Профессиональный подрядчик несомненно обладает большей информацией, опытом в применении и подборе как черновых, так и чистовых материалов, изделий, конструкций, необходимых для ремонта. Кроме того профессиональный подрядчик имеет своих поставщиков, предлагающих качественные черновые или чистовые материалы со скидками. Но самое главное, закупая черновые или чистовые материалы на свой ремонт, Вы разрываете гарантии на ремонт. Если стена после ремонта треснет, возникают уже три версии: осадка конструктива, работа подрядчика с нарушением технологии и некачественный материал. Просадку конструкций обнаружить легко, а вот некачественную работу отличить от некондиционного материала зачастую может только строительная лаборатория.
одно из направлений компании «Мультиремонт» это комплексный ремонт квартир, евроремонт коттеджей, ремонт под ключ таунхаусов, магазинов, офисов, ресторанов. В активе компании около 60 квартир, коттеджей, таунхаусов, где успешно проведены комплексный ремонт, перепланировка, отделка различной сложности. В наш комплекс ремонта входят все виды строительных, отделочных и специальных работ по доведению жилья до эксплуатационной готовности. Мы комплектуем свои объекты как "черновыми" материалами (сервис и укрупненные цены "нормаль"), так и всеми материалами. Если у Вас нет дизайн проекта - мы готовы разработать технический дизайн проект ремонта Вашей квартиры, коттеджа, офиса, магазина. Кроме разработки дизайн проекта, мы готовы выполнить проектирование и согласовать проект электроснабжения квартиры, коттеджа, проект ОВВК офиса, ресторана, таунхауса. С нашей помощью Вы сможете осуществить практически любой ремонт коттеджа, ремонт квартиры, ремонт магазина в Москве и области. Нужен ли легкий текущий ремонт помещений офиса, магазина, таунхауса или тяжелый комплексный капитальный ремонт ресторана, коттеджа, квартиры - мы готовы его выполнять. На выполненный ремонт предоставляются московские гарантии до 36 мес. О нашем качестве говорит тот факт, что у нас неоднократны повторные заказы, а рекордсменом является московский бизнесмен, заказавший за 9 лет проведение комплексной отделки, комплексных капиталльных ремонта и перепланировка на 12 объектах.