За последние годы экономическая спираль в сегменте частного ремонта ощутимо сжалась. Московский рынок ремонтно-строительно-монтажных и отделочных работ всегда предлагал разное качество и цены на проведение, достаточно одинаковых для непрофессионала, работ. Но в последний год эта тенденция усилилась. Если 4- 5 лет назад разлет укрупненных комплексных цен на комплексный капитальный ремонт серийных квартир без стоимости материалов составлял от 6 до 8 тыс. руб, то сейчас он составляет от 4,0 до 8,4 тыс. руб. Это не значит, что качественное выполнение ремонтно - строительно – отделочных работ так сильно подешевело. Либо за эти деньги предлагают только часть работ комплексного ремонта, в основном отсутствуют электромонтаж, сантехника, вентиляция, либо Вам предлагают сильно усеченные технологии малярки и упрощенные конфигурации инженерии. Реальные укрупненные комплексные цены комплексного капитального ремонта серийной квартиры с соблюдением нормативных, регламентных требований, необходимых цепочек технологических операций и стоимостью применяемых качественных высококапитальных черновых материалов и технологий находятся в пределах от 8,8 до 11,8 тыс руб. Ниже этих цен размещаются маркетинговые хитрости и ненадежное качество. В 2010 -2011 гг. в Москве резко сократилось количество возводимых новостроек. Освободилось огромное количество дешевой малопрофессиональной и непрофессиональной рабочей силы, включая «предводителей». Появилось много "отделочников", готовых выполнить работы за совсем маленькие деньги. Сейчас не редкость первая цена комплексного капитального ремонта в 3,5тыс руб на м2. Чаще всего, это просто голодные люди, которые имеют весьма смутное представление о том, что делают и готовые взяться за любую более – менее знакомую работу. Вероятно поэтому, в настоящее время сложилась столь абсурдная ситуация
Это касается не только сегмента частного сектора. В прошедшем году довольно много "подрядчиков" на тендерных торгах объявляли скидки до 30-50%%. Учитывая довольно низкую плановую рентабельность, они изначально шли в чрезвычайно большой убыток. Заключая договора, они вряд - ли считали экономику - просто рассчитывали на значительную экономию от пересортицы применяемых материалов, сверхнизкой зарплаты основной массы низкоквалифицированной рабочей силы, а также на возможность поднять стоимость за счет непредвиденных или скрытых работ. На тендеры выставляют объемы, имеющие проект и детальные объектные сметы, где большая часть затрат и технологий тщательно расписаны. Профессиональному заказчику нужно получить оговоренное в проектно - сметной документации качество, за договорную цену. Ни пересортицы, ни потери качества из - за низкоквалифицированной рабочей силы профессиональный заказчик допустить не имеет права. Максимум, в середине ремонта, такой "подрядчик" вынужден заявить о том, что не сможет выполнить взятые обязательства. Подобных дел довольно много в московских арбитражных судах. Частный заказчик также хочет провести ремонт или реконструкцию дешевле, что в наше время естественно. Частный, чаще всего непрофессиональный, заказчик хочет и может получить нужное качество и сервис дешевле - но при этом он должен ясно осознавать, что купить нормальный Mercedes по цене «запорожца» в современной Москве невозможно. Если на тендерных торгах, предложения подрядчика должны оценивать профессиональные заказчики то частный заказчик, как правило, предоставлен сам себе. Надеемся, что эта страница поможет обычному человеку сделать осознанный выбор и получить желаемое дешевле, но не за счет понижения качества
Довольно часто заказчик, поняв, что он желает сделать в своей квартире или коттедже пытается самостоятельно через открытые источники определить примерную стоимость затеянного. В лучшем случае он видит укрупненные комплексные цены. Разлет цен очень велик. Довольно часто высокий уровень укрупненных комплексных цен говорит о профессионализме подрядчика и о том, что он выполняет ремонты, перепланировки, реконструкции с конфигурациями работ выше среднего уровня. Затем попытки определить приблизительную стоимость задуманного начинаются с использованием телефона и живого общения. На технически грамотный вопрос, заказчик в большинстве случаев получит технически грамотный и обоснованный ответ. Но разве можно по телефону точно и однозначно обрисовать, например, квартиру и свои замыслы по ее перепланировке? Только в общих чертах. На размытый вопрос он получает довольно размытый ответ
Проще и надежнее отправить запрос по электронной почте, желательно с планами квартиры до и после перепланировки и дождаться или предварительного коммерческого предложения или просто звонка с конкретным ответом. Быстрый ответ можно получить только через имеющиеся у многих подрядчиков укрупненные комплексные цены на проведение комплексных работ в коттедже, квартире, таунхаусе. В зависимости от реальных условий, укрупненные комплексные цены легко интерполировать в ту или иную сторону. Настоящие московские подрядчики знают степень насыщенности своего рынка и, как правило, придерживаются позиции:«дешево запросишь – себя любимого жалко, а дорого запросишь – без работы останешься»
Что такое укрупненные комплексные цены в принципе. Укрупненные сметные цены, укрупненные расценки и укрупненные сметные нормы были в плановой экономике СССР. Но в Союзе была прогнозируемая плановая экономика, которая позволяла небольшими затратами поддерживать актуальность этих цен. Даже в то время, базы укрупненных комплексные цен, укрупненных расценок, укрупненных сметных норм имели довольно систему обязательных корректировочных коэффициентов. Система поправочных коэффициентов была нужна для отражения различных реальных условия объекта
У порядочного подрядчика, проводящего технически и технологически сложные комплексные работы, не может быть сверхприбыли. Дело в том, что закладываемая в смету плановая прибыль у большинства современных честных подрядчиков составляет 20 – 30%, а реальная прибыль после качественного проведения комплексного капитального ремонта и обустройства интерьера в Москве составляет всего 8-14%. Это связано с увеличением непроизводственных затрат таких, как:
Попробуйте, посчитать экономику будущего ремонта методом капитализации
Рассмотрим для примера бюджет комплексного капитального ремонта в серийной трехкомнатной квартире с классическими улучшенными технологиями отделки, без конструктивной перепланировки. Подобный ремонт в зарплате варьирует от 5 700 руб до 6 600 руб на м2. Подрядчика, если это не бригада с ценой в 5 700 руб, выгоните в середине ремонта либо Вы или сама бригада, либо в ходе работ, подрядчик будет вынужден поднимать цены до нормального уровня. Именно из-за этих "маркетинговых" хитростей мы не участвуем в современных тендерах. Произведем нехитрый расчет стоимости зарплат на гарантийном комплексном капитальном ремонте серийной трехкомнатной квартиры с уровнем улучшенной малярной отделкой. Усредненный комплексный капитальный ремонт средней сложности панельной трехкомнатной квартиры выполняется за 3,5 месяца. Постоянно работают в среднем 1-2 штукатура - маляра и 1-2 "универсала". Среднестатистический уровень современной зарплаты специалистов в отделке 28 000 руб:
Добавим в расчет стоимости применяемых черновых материалов, изделий, конструкций из расчета 1 700 руб на м2
Добавим в расчет стоимости применяемых чистовых материалов, изделий, конструкций из расчета 4 200 руб на м2
Вы можете перепроверить вышеперечисленные раскладки любым доступным Вам способом. Снижение стоимости будет обусловлено либо сокращением технологических цепочек, особенно на штукатурно – малярные работы, либо неравноценной заменой отдельных технологий, например, натяжные потолки или ПВХ откосы. Самым опасным по последствиям является упрощение конфигураций скрытых трассировок инженерных систем. Деньги в современной Москве зарабатываются все тяжелее. Большинство заказчиков желает сделать качественный комплексный ремонт дешевле. Некоторые заказчики пробуют сэкономить, принимая на себя функции руководителя и организатора работ. Экономия будет довольно незначительной, а качество, особенно технологически сложных работ таких, как штукатурно – малярные пострадает серьезно. Какое может быть качество, когда и «руководитель работ» и нанятые маляры штукатуры, как правило, плохо знают свойства современных материалов и особенности технологии их применения. Наибольшее количество ошибок допускается при выполнении подготовительных штукатурно – малярных работ. Например, полный комплекс улучшенных черновых штукатурно – малярных работ насчитывает технологическую цепочку из 39 рабочих операций, а комплекс высококачественных черновых штукатурно – малярных работ насчитывает 59 рабочих операции. Работы финишной отделки сюда не входят. Более подробно о технологиях современных черновых штукатурно – малярных работ, обойных, альфрейных работ можно прочитать на странице. Остальные технологии, применяемые в интерьерах, имеют свои нюансы, особенности, но такой сложности и нетехнологичности выполнения работ, как в комплексах черновой «малярке» больше нет. Поэтому удельный вес зарплаты штукатурно - малярных работ составляет от30 до 55% в объектной зарплате комплексного ремонта
На подобный ремонт нормальный подрядчик готов с прибылью для себя поставить бригаду сытых специалистов с высокой энерговооруженностью рабочих мест, инструментом, инвентарем при начальной ценовой вилке от 9 до 12 тыс руб на м2, Если Вас устраивает предварительная укрупненная комплексная ценовая вилка в 9-12 тыс руб на м2, подрядчик приступает к разработке сметной документации. Любые укрупненные комплексные цены включают несколько различных затратных компонентов, а вот локальные сметы отличаются хорошей детализацией будущих работ. Именно заказчику нужно либо поручить профессионалу, либо самому передать всю полноту необходимых к выполнению работ и их конфигурацию. Проверять полноту набора предстоящих работ, их объемы, визировать правильность проверки и утверждать смету должен заказчик. Выполнить проверку может поверенный в делах ремонта заказчика или нанятый технадзор заказчика. Но гораздо проще и грамотней сделать большой или маленький технический дизайн проект будущего комплексного ремонта. Лучше и подрядчиков вызывать, имея копии технического дизайн проекта. Если проект детальный, значит и сметный расчет будет детальный и дополнительных работ будет мало.
После разработки сметы, становится ясным, насколько реальны были укрупненные комплексные цены подрядчика. Подрядчики, имеющие свои укрупненные комплексные цены, указывают в них уровень заметно ниже своего среднеарифметического уровня, о чем, как правило, сообщают в аннотациях прейскуранта
Также о профессионализме подрядчика говорит энерговооруженность рабочих мест. Большинство московских профессиональных подрядчиков стараются оптимизировать труд за счет большей энерговооруженности, удобства СИЗ и инвентаря, применения новых технологий и совершенствование приемов работы. Просто срезать зарплату - значить получить качество московских новостроек... Для планомерного и качественного ремонта профессиональный подрядчик завозит на комплексный капитальный ремонт оборудования, инвентаря, инструмента балансовой стоимостью 120-180 тыс. руб. Необходимо добавить резервы на подмену сломавшегося инструмента, инвентаря. Технически готовым к выполнению работ по комплексному капитальному ремонту "трешки" является подрядчик с балансовой стоимостью имеющегося оборудования, инвентаря, инструмента 250 тыс руб и выше. Если вы возьмете подрядчика с более низким балансом, будете вынуждены либо докупать, брать на прокат недостающее, либо отказаться от части работ или просто потеряете в качестве
Если стоимость комплексного капитального ремонта по Вашим меркам должна быть серьезно ниже, остается предложить Вам либо наш комплексный смешанный ремонт в квартире, либо поискать других подрядчиков, или прибегнуть к услугам бригадного сервиса
Привлечение приезжих россиян малоэффективно так, как повышаются затраты на доучивание, переделки, усиленный инженерный контроль и добавляются расходы на содержание приезжей рабочей силы. Эти бригады дают качество, но экономия от использования этой рабочей силы минимальна, если она вообще есть
Вариант "Наша Раша" не рассматривается
Итак в результате Вашего маркетинга выделяется одна верхняя ценовая группа подрядчиков с разлетом цен около 15-20%. Это и есть те, кто профессионально выполняет перепланировки, евроремонты, ремонты, отделки и реально занимается экономикой, заботится и воспроизводит средства производства, Часть этого разлета цен объясняется наполнением укрупненных цен, объемом рекламы, стоимостью содержания офиса