Аналитика ремонта и отделки квартир, коттеджей, таунхаусов для заказчика, объемы поставки черновых и чистовых материалов на ремонт квартиры и таунхауса, набор работ ремонта и отделки квартир и коттеджей, организационные сложности ремонта квартир, таунхаусов.
Пока некоторые заказчики не понимают, что современный ремонт, современная комплексная отделка квартиры, комплексная перепланировка коттеджа или таунхауса это довольно сложное производство с невысокой рентабельностью. До сих пор существуют стереотипы о женах, которые возглавляли ремонты, о хороших бригадах, о мужьях, своими руками, сделавших ремонт. Это совершенно другой ремонт или отделка квартир с другой насыщенностью инженерными системами, материалами и качеством. Непонимание или недооценка этого приводит к компромиссам или удорожанию предстоящего ремонта таунхауса, перепланировки коттеджа, реконструкции квартиры.
Для перепланировки, любого ремонта современной квартиры или капитального обустройства квартир свободной планировки необходим, как минимум, технический дизайн проект. Часто к нему подстегивается один или несколько специализированных рабочих проектов. Специализированные проекты всегда нуждаются в координации трассировок и расположений магистралей и оборудования. Эти трассировки не должны противоречить действующим регламентным ограничениям. Увязать весь это проектный клубок без ошибок под силу только опытному специалисту с навыками ген проектировщика. Добавьте согласования с соответствующими надзорными, разрешающими инстанциями, а также то, что ошибочные решения придется полностью пересогласовывать, возможно переделывать. Все эти решения невозможно полностью удержать в голове или увязать на эскизах. Кроме того Ваши решения необходимо передать подрядчику в исполнение в понятной ему форме. Дизайн проект – это технически обработанный перевод идей заказчика на язык чертежей и схем Для этого и разрабатываются более или менее полные проекты
Проведение современного комплексного капитального ремонта таунхауса, выполнение комплексной реконструкции или обустройства квартиры, осуществление серьезной перепланировки коттеджа является многоплановой задачей, требующей предварительного проектирования Самые ответственные элементы любого ремонта, реконструкции, обустройства, перепланировки спрятаны под слоями отделки или в накладных объемных конструкциях интерьеров. Изменение одного элемента в ходе ремонта довольно часто влечет за собой изменения конфигурации других элементов или пересекающихся технологий. Эти коррекции должны решаться в комплексе или на стадии финишной отделки они выльются в трудноразрешимые проблемы или неразрешимые, на стадии финишной отделки, компромиссы.
Довольно часто заказчик, продумывая предстоящий ремонт, не знает специфики современных материалов и изделий. Например, если Вы планируете установку оконных блоков, придется сразу подумать о вентиляции квартиры, таунхауса, коттеджа. Необходимо иметь в виду, что после установки современных герметичных оконных блоков, побудительная вытяжная вентиляция будет подсасывать воздух из оставшихся неплотностей в отделке квартиры. Чаще всего это хаотичный приток из лестничной клетки, зазоров сантехкоммуникаций. Еще хуже, когда мощные побудительные вытяжные вентсистемы понижают давление в квартире. Кондиционер, за исключением отдельных серий, например "Panasonic Q", является просто аэрокорректором и источником циркуляции квартирного воздуха. Организация правильного и комфортного притока свежего, лучше подготовленного воздуха, его распределения по помещениям является одной из сложных и дорогих инженерных систем современного жилья. В рядовых двухкомнатной трехкомнатной, четырехкомнатной или пятикомнатной квартирах, выходящих окнами на разные стороны дома, можно решить воздухообмен в квартире за счет использования КИВ.
Задумывая даже несложный текущий или смешанный ремонт квартиры, заказчик довольно часто решает менять смесители, поставить душевую панель, посудомоечную машину. Необходимо иметь в виду, что современные красивые удобные смесители, душевые панели, гидромассажные ванны и кабины, ванно душевые боксы, стиральные и посудомоечные машины, электроводонагреватели потребуют чистой воды и ровной подачи. Это вызывает необходимость в обязательном устройстве коллекторов ГВС-ХВС и оборудовании вводов квартир и коттеджей средствами автоматики и очистки. Оборудование, греющее воду, нуждается в дополнительной водоподготовке.
В наших сметах удельный вес затрат общестроительных работ на исправление строительных недоделок и браков возрос за последние 10-15 лет в 2,5 -3 раза. Кроме исправления строительных пропусков и браков в ходе проведения перепланировки квартиры или таунхауса, реконструкции коттеджа выполняются общестроительные работы, связанные, с заменой или возведением вновь отдельных конструктивных элементов:
1 -16 м3 различной кладки;
60 -200 м2 одно и многослойных стяжек, насыпных полов, фальшполов, толщиной 5 -160 мм;
устройство строительных арок и сведение в аркады 1 -8;
60 -340 п.м. технологической штробы различного сечения. В железобетонных конструкциях запрещено прорезать штробы, делать ниши без проведения соответствующих обследований и официального разрешения на производство работ;
-26 м2 фрезерования бугров высотой до 10 мм на каменных поверхностях;
120 - 240 дцм2 срубания с нарезкой бугров высотой до 50мм;
тарирование, вынос и вывоз мусора производится на 2 -12 контейнерах;
на ежедневные и еженедельные уборки затрачивается 180 -600 чел \час;
Набор необходимых изоляционных работ, выполняемые в ходе евроремонта квартиры, отличаются от набора необходимых изоляционных работ, проводимых в ходе ремонта коттеджа, перепланировки таунхауса. Наиболее жесткий регламент изоляционных работ, необходимых к выполнению при проведении капитального ремонта, перепланировки квартир обустройства квартир новостроек в многоэтажных жилых домах. Для ремонта или перепланировки квартир, звукоизоляция пока имеет статус рекомендуемой работы, но отдельные управляющие компании уже сейчас требуют выполнения всего комплекса звукоизоляционных работ:
6 - 50 м2 наплавляемой или оклеечной гидроизоляций;
Современный ассортимент дверных, оконных блоков, напольных покрытий, фальшпотолков, декоративных материалов очень широк, как по качеству, так и по ценам. Довольно часто высокая цена изделия совсем не означает соответствующее качество. Столярно - плотницкие работы на современном евроремонте коттеджа, реконструкции квартир, перепланировке таунхауса имеют довольно одинаковый набор работ:
12 -120 листов ГКЛ, ГКВЛ, ГВЛ на архитектурные формы и перегородки, обшивки;
4 - 180 м2 реечных, плитных, натяжных синтетических фальш – потолков и их комбинации;
установка 4 -22 подоконников из различных материалов, включая камень и полимербетон;
40 -360 м установки лепных ппу, ппс деревянных декоров, различной высоты и профиля;
52 -170 м2 укладки на клей и дюбель фанеры, настилки паркета клепочного, модульного, щитового, многослойной и массивной доски, ламината, линолеума, ковролина с раскладкой различного плинтуса;
установка 6 -24 различных дверных блоков с наличником и доборами;
установка 4 -48 п. м. различных порогов в разной конфигурации;
Технологии проведения современных штукатурно - малярных работ, альфрейно - обойных работ основываются на использовании принципиально новых материалов. Эти материалы, даже среднего ценового уровня весьма дороги. Поэтому от штукатуров маляров или обойщиков кроме знаний технологий, требуется некоторое знание строительной химии, высокая культура производства и ответственность в соблюдении технологических операций и сушки. Стоимость комплекса штукатурно – малярных и альфрейно - обойных работ доходит до 26-40%% от всей калькуляции на проведении комплексного капитального ремонта, перепланировки, капитального обустройства квартиры, коттеджа или таунхауса. Ниже приведены усредненные объемы, которые наиболее часты в ходе проведения современного евроремонта, перепланировки квартир или коттеджей, ремонта или комплексной отделки таунхауса:
на выравнивание стен и потолков уходит 1,8 -10,4 тн различных штукатурок (гипсовых, фасадных, гидроизоляционных, теплоизоляционных и т. п.);
для укреплений оснований стен и потолков, повышения адгезии, дополнительной пропиточной или окрасочной гидроизоляции расходуется 0,16 -,0,8 тн различных грунтовок;
для армирования штукатурно – малярных слоев используются 100 -900 м2 штукатурных, малярных сеток, стеклохолста типа «паутинка» разной плотности, 0,4 -1,8 км малярных лент различной ширины;
для более качественного и чистого выполнения углов и увеличения их механической прочности в ремонте и отделке нами используется 70 -300 п. м. различных угловых бандажей;
в ходе проведения ремонта или отделки мы выполняем по 2 -5 слоев различных шпатлевок в зависимости от заказанной технологии отделки. При этом используется 0,7 - 2,8 тн различных шпаклевочных составов и финишных паст;
при выполнении ремонта, реконструкции, перепланировки жилых интерьеров выполняется высококачественная и улучшенная отделка с использованием различных гладких и фактурных окрасок, штукатурок, обойных оклеек и их композиций суммарной площадью 250 -950 м2;
Ассортимент применяемой плитки и керамогранита весьма широк. Довольно часто в интерьерах используются фирменные плиточные коллекции, не менее часто приходится с произвольной плиточной композицией. Современный плиточник кроме знания технологий должен иметь знания и практические навыки в геометрии, планиметрии. Современные плиточные работы основываются на использовании необходимых для данной плитки или керамогранита плиточных клеев. Подбор клея одна из самых ответственных задач в плиточных работах так, как ассортимент плиточных клеев весьма широк. Плиточник должен обладать определенными знаниями в строительной химии. Другая не менее важная и ответственная задача для плиточных работ – это подготовка основания для укладки настенной или напольной плитки.
комплекс штукатурных работ различной толщины и сложности по выравниванию стен для будущей укладки плитки 16 - 320 м2;
облицовка стен различной плиткой, керамогранитом, с декорами и бордюрами в соответствии с плиточной раскладкой дизайн проекта или эскизов заказчика 25 -320 м2;
комплекс работ по необходимой подготовке оснований для напольной плитки 10 - 120 м2;
укладку различной напольной плитки и керамогранита по различной раскладке 10 - 120 м2;
сейчас в плиточные плоскости активно вставляются элементы и фрагменты различных мозаик, стеклянных декоров, встроенных напольных и нижних настенных светильников;
нарезка плиточных плинтусов, подрезки плитки на 30, 45, град и сведение наружных плиточных углов 10-70м;
ОВ - ВК это работы по монтажу систем, включая оборудование отопления, вентиляции и водопровода, канализации. При проектировании ОВ -ВК, отопление жестко связано с вентиляцией, как и водоснабжение с канализацией. Вода это стихия и монтаж систем горячего, холодного водоснабжения требует профессиональных навыков исполнителя и самого тщательного контроля. В объемы наших комплексных сантехмонтажа и вентмонтажа, при выполнении комплексного капитального обустройства таунхауса, перепланировки коттеджа, комплексного капитального ремонта квартиры, входят:
оборудование от 1 до 3 узлов ввода, очистки и учета ГВС – ХВС;
дооборудование систем ХВС – ГВС 1-3 электроводонагревателями ;
довольно редко дооборудование систем повысительным диафрагменным насосом;
системы распределения содержат от 10 до 30 исходящих линий;
40 - 80 п. м. различной трубы с соответствующими фитингами;
8 -30 п.м. ПВХ канализационной трубы различных диаметров с необходимой фасониной;
иногда 1 -3 системы теплых гидрополов с автоматикой (в многоэтажных домах запрещены);
сборка, подключения и наладка сантехприборов, конструкций, оборудования занимает 16 -120 чел \час;
замена от 4 радиаторов с подбором моделей, в зависимости от домовых систем и установкой приборов регулировки;
общеобменная вытяжная вентиляция дополняется 1 -4 мощными канальными вентиляторами, 6 -28 м различных воздуховодов с фасонными частями;
1 -6 дополнительных локальных вытяжек,;
на организацию побудительного притока устанавливается 1 -3 приточных установки ПВУ 350;
монтаж 1 – 5 систем кондиционирования с организацией слива конденсата;
врезка 2 – 12 инфильтрационных вентиляционных клапанов типа КИВ 125;
При заключении договора на проведение комплексного капитального ремонта квартир, все необходимые материалы, изделия, конструкции делятся на черновые и чистовые. Это разделение довольно условно, но логично. К чистовым материалам изделиям относятся материалы, конструкции, изделия, которые видит глаз, а также декоративный крепеж. К отдельным чистовым материалам включается и комплектный клей. Номенклатура закупки или поставки черновых и чистовых материалов, изделий, конструкций для проведения современного евроремонта в квартире, перепланировки в коттедже, комплексного капитального ремонта таунхауса мало зависит от площади ремонта, перепланировки, отделки, но имеет несколько существенных особенностей:
номенклатура черновых материалов, изделий, конструкций включает 180 - 240 наименований (без расшифровки отдельных подгрупп поставок);
номенклатура чистовых материалов, изделий конструкций состоит из 140 - 210 наименований (без расшифровки отдельных групп поставок);
поставка черновых и чистовых материалов, изделий должна выполняться порционно;
по ключевым позициям черновых и чистовых материалов, изделий, конструкций необходимо провести заблаговременный профессиональный маркетинг по качеству - сервису - цене;
одновременно в закупке и поставке 2 – 20 наименований черновых и чистовых материалов, изделий, конструкций;
отдельные чистовые и черновые материалы, изделия конструкции могут быть заказной позицией со сроком поставки 2 -6 недель;
многие чистовые изделия, конструкции, оборудование, монтируются в конце ремонта, а закладывать под них конструктивы и коммуникации необходимо в начале или середине ремонта;
при расчете затрат на поставку, как черновых, так и чистовых материалов, изделий, конструкций, оборудования необходимо учесть затраты на комплектацию. В затраты на комплектацию входят транспортные, транспортировочные, складские расходы и т.п;
для более полного расчета затрат на поставку, как черновых, так и чистовых материалов, изделий, конструкций, оборудования вводится коэффициент на доукомплектацию;
