на протяжении 20 лет велось очень активное строительство различных коттеджей в подмосковье. довольно часто строительство коттеджей, загородных домов, особняков велось с большими нарушениями строительных правил, технологий, иногда без проекта, часто непрофессионалами. поэтому капитальный ремонт коттеджей или реконструкция современных коттеджей довольно часто включают такие работы, как перепланировка и надстройка коттеджей, пристройка и достройка коттеджей, домов, особняков. сейчас даже неглубокий ремонт различных домов и или капитальная отделка коттеджей перед началом работы, требуют проверки надежности конструктивов коттеджей и их узлов. пренебрежение этим правилом довольно опасно. большинство строительных ошибок заложено именно в конструктивных узлах коттеджей. современные технологии бесконтактного контроля качества часто бессильны так, как материалы конструкций коттеджей часто соответствуют нормативам, а деформации конструктивов коттеджей продолжаются из - за слабости конструктивных узлов, выяснить, какой нужен ремонт можно только добравшись до этих узлов, часто с помощью выбуров. особенно осторожно нужно относиться к недостроенным и незаконсервированным строениям коттеджей. коробок, незавершенных строительством коттеджей, особняков в подмосковье довольно много. степень незавершенности этих коттеджей и домов различна. состояние конструктивов такого коттеджа часто не внушает доверия, но у недостроенного коттеджа есть два основных достоинства:
сравнительно низкая стоимость недостроенного коттеджа так, как вымоченные и вымороженные кирпичные стены коттеджа осыпаются, имеют трещины, несущие конструкции коттеджа не имеют товарного вида и явно требуют ремонт;
большинство недостроенных коттеджей в подмосковье стоят более 10-15 лет. конструктивы таких коттеджей давно прошли все технологические осадки, потеря прочности и степень разрушения конструкций таких коттеджей, несмотря на ужасный вид, часто невелика. довольно часто, учитывая, марку кирпича, прочность и надежность кирпичных стен коттеджей остается более чем достаточной. трещины в кирпичных стенах коттеджей говорят о прошедшей неравномерной усадке конструктивов коттеджей. если основания довольно сухие, плотные и непучинистые, то фундамент, и стены коттеджей или особняков за 10-15 лет прошли все осадки, а раскрытие трещин должно прекратиться. для большинства недостроенных коттеджей необходим серьезный капитальный ремонт и перепланировка, комплексный капитальный ремонт или реконструкция. но даже серьезная реконструкция подобного коттеджа обойдется дешевле, чем строительство коттеджа или дома в подмосковье. качественный ремонт всегда дешевле качественной новостройки;
комплексный капитальный ремонт коттеджей не поддается более - менее точной укрупненной оценке затрат. это связано с тем, что набор работ и затрат входящий в данный конкретный ремонт коттеджа будет всегда индивидуален. еще более размытыми будут границы комплексного капитального ремонта коттеджа, который включает такие работы, как различная достройка, надстройка, пристройка и перепланировка коттеджа. просчитать стоимость предстоящих затрат на ремонт коттеджа может только смета, разработанная на объемах и наборе работ проекта на ремонт. мы готовы взять на себя все необходимые заботы и качественно выполнить все работы от проекта до его полной реализации
с чего начинается ремонт и достройка коттеджа, ремонт и перепланировка коттеджа, ремонт и пристройка, надстройка или реконструкция коттеджа?
прежде, чем начинать ремонт коттеджа нужно четко понять и сформулировать задачи, которые должен выполнить ремонт, средства, которыми будет выполняться ремонт
определить задачи и средства на несложный ремонт коттеджа или несложную отделку коттеджа и зафиксировать задачи можно в дефектом акте на ремонт и покомнатной карте отделки в произвольной, но понятной форме;
достройка коттеджа, большая пристройка коттеджа, реконструкция коттеджа, входящие в комплексный капитальный ремонт должны обязательно иметь проект, а ремонт необходимо выполнять по конструктивным схемам и решениям проекта на ремонт коттеджа;
необходимо собрать всю имеющуюся проектную, исполнительную документацию, оценить надежность конструктивов коттеджа, оснований, где предполагаются достройка, пристройка, перепланировка и ремонт; коттеджа
значительный ремонт инженерных систем коттеджа или перепланировка, пристройка и достройка коттеджа, а также реконструкция внутренних сетей электроснабжения, электрооборудования, освещения коттеджа или в комплексный капитальный ремонт коттеджа влекут за собой увеличение энергопотребления таких ресурсов, как электроэнергия, теплоснабжение. на стадии проекта на ремонт коттеджа, необходимо рассчитать и согласовать увеличение выделенных мощностей от внешних поставщиков или пересчитать мощности имеющихся автономных электрических и тепловых генераторов, оборудования коттеджа;
комплексный капитальный ремонт коттеджа, а также достройка, пристройка дома и коттеджа могут включать комплекс таких работ, как реконструкция и ремонт приточно - вытяжных систем в коттедже, реконструкцию и ремонт различных систем отопления особняка или коттеджа, реконструкцию вводов энергоснабжения или реконструкцию и ремонт внутренних сетей электрооборудования и освещения в коттедже;
технический дизайн проект для таких работ, как достройка, пристройка и надстройка коттеджа и комплексный ремонт или реконструкция коттеджа, может включать разделы наружных сетей, фасадов, благоустройства и будет называться комплексный инженерный дизайн проект на комплексный ремонт коттеджа;
достройка, пристройка коттеджей, реконструкция, как и комплексный капитальный ремонт коттеджей потребует от проектантов и подрядчика знаний ремонтных технологий, которые значительно отличаются от строительных;
зачастую достройка и капитальный ремонт коттеджей, пристройка коттеджей включают такие работы, как усиление, ремонт, реконструкция элементов несущих конструкции стен и перекрытий коттеджей, и такой ремонт, достройка, пристройка, реконструкция коттеджей проводятся со страховочными, разгрузочными рамами, крепями;
достройка, пристройка, перепланировка коттеджей, входящие в капитальный ремонт коттеджей отличаются значительными объемами демонтажа и разборки конструкций и вывоза мусора;
достройка и пристройка коттеджа, перепланировка коттеджа, входящие в капитальный ремонт коттеджа от комп мультиремонт всегда включает строительные и отделочные черновые материалы, конструкции и изделия;
достройка, пристройки, перестройка коттеджей, входящие в комплексный капитальный ремонт коттеджей от комп мультиремонт могут включать полностью или частично чистовые материалы, конструкции и изделия, включая комплектацию мебелью, техникой;
достройка и пристройки коттеджей, перепланировка, входящие в комплексный капитальный ремонт коттеджей, загородных домов и поставленные материалы, изделия, конструкции у комп мультиремонт всегда гарантийного качества со сроками до 3 лет;
все работы и услуги преддоговорного этапа, включая разработку сметы на ремонт коттеджей, стройфинплана для проведения таких работ, как комплексный капитальный ремонт коттеджей комп мультиремонт выполняются бесплатно;
